Ankaufsprofil

BV Beteiligungsgesellschaft mbH

Immobilien aus Leidenschaft.

Maßgeschneiderte Immobilienkonzepte mit Strahlkraft und Spannung

Seit mehr als 15 Jahren entwickeln wir für den Eigenbestand oder im Rahmen unserer Beteiligungen maßgeschneiderte Immobilienkonzepte. Nicht die monotonen, skalierbaren und an jeder Ecke wiederkehrenden Projekte, sondern Immobilien mit Strahlkraft und Spannung - fast immer einzigartig in ihrem jeweiligen Umfeld. Unser Anspruch ist nicht Größe, sondern Wirtschaftlichkeit, Ästhetik und in vielen Fällen Einzigartigkeit. Wir bewegen uns dabei in einem Netzwerk von Partnern und Dienstleistern, welches seit Jahren gemeinsam erfolgreich ist.

 

Visionärer Anspruch

Heute schon Fragen beantworten, die sich vielleicht erst morgen stellen. Perspektiven, die so noch nicht eingenommen wurden und Gedanken, die so noch nicht gedacht wurden. Projekte mit Zukunft, mit starker Identität und Stil, das ist unser Anspruch. Nicht Masse, sondern spannende Projekte.

Verantwortung

Wir bündeln frühzeitig alle erforderlichen Aktivitäten für eine erfolgreiche Immobilienprojektentwicklung, zeichnen meist für das Gesamtprojekt verantwortlich und orchestrieren alle für den erfolgreichen Abschluss erforderlichen Prozesse.

Know-how

Mit einem Erfahrungsschatz aus vielen Jahren Projektentwicklung und einem umfassenden, belastbaren Netzwerk sind wir ein professioneller Partner - von der ersten Idee über die Planung bis hin zur Umsetzung von Immobilienprojekten.

Jedes Projekt ist einzigartig

Unsere Werte

Leidenschaft

Wir investieren nicht nur Zeit und Ressourcen in ein Projekt, sondern vor allem Leidenschaft. Jedes Projekt ist einzigartig und verlangt Kreativität, Ideenvielfalt und einen lösungsorientierten Denkansatz.

Ökonomie

Immobilien sind langfristige Investitionen. Der Grundstein für eine effiziente Gebäudenutzung wird bereits in der Planungsphase gelegt. Deshalb nehmen wir uns in dieser wichtigen Phase die Zeit, das Grundstück, dessen Umfeld und die geplanten Prozesse zu identifizieren. Wir setzen uns differenziert mit individuellen Anforderungen auseinander.

Nachhaltigkeit

Wir schonen Ressourcen. Neben dem Einsatz moderner und umweltschonender Materialien sowie effektiver technischer Gebäudeausrüstung zeichnen sich nachhaltige Gebäude vor allem durch hohe Flexibilität und Adaptionsmöglichkeiten an neue Anforderungen aus, wie sie in späteren Phasen des Lebenszyklus eines Gebäudes auftreten können.

Wichtige Netzwerkpartner

Fiedler & Fleck GbR

www.fiedler-fleck.de

Privat & Business Law Rechtsanwälte

www.pb-law.de

Immobilienverwaltung Hauck

www.immobilien-hauck.de

Referenzen

Poelzig Areal

Chemnitz

Haasefabrik

Chemnitz

Gewerbeobjekt Reichsstrasse 1a

Chemnitz

Hochgarage

Chemnitz

Reichsstrasse 48

Chemnitz

Kulturpalast Rabenstein

Chemnitz

Areal Nordstrasse/ Schönherrstrasse

Chemnitz

Bürogebäude An der Aue

Chemnitz

Areal Nordstrasse Chemnitz

Bauzeit: 2018 - 2018

Entwicklung eines innerstädtischen Quartiers
Mit einer unserer Objektgesellschaften erwarben wir das ca. 15.000 m² große Areal in unmittelbarer Nähe zum Schlossteich und entwickelten dafür ein Konzept zur effizienten Nachverdichtung dieser hochwertigen innerstädtischen Fläche. Direkt zwischen Schlossteich und Schlossberg gelegen werden hier künftig moderne Flächen für Wohnungen, Büros und Freizeiteinrichtungen entstehen. Das Projekt wurde 2019 realisierungsreif an einen namhaften Bauträger verkauft.

Poelzig Areal Goeritz-Bau

Bauzeit: 2012 - 2013

Revitalisierung eines bedeutenden Industrieareals im Herzen von Chemnitz
Im Rahmen einer Projektpartnerschaft mit der FASA AG haben wir auf dem im wesentlichen von Hans Poelzig konzipierten Areal im Abschnitt 1 den Goritz Bau revitalisiert und dem Auktionshaus Heickmann (www.heickmann.eu) und der Kultmarke Harley Davidson (www.harley-chemnitz.de) einen angemessenen baulichen Rahmen gegeben.

Auf insgesamt 1800 m² entstanden unter behutsamer Adaption der vorhandenen Bausubstanz Räume für Kunstauktionen und einer der schönsten Harley - Shops in Deutschland.

Wohn & Geschäftshaus Reichsstrasse 48 / 48 a

Bauzeit: 2015 - 2017

Sanierung eines denkmalgeschützten Wohn & Geschäftshauses
Im Bereich des vorderen Kassbergs, nur wenige Minuten von der Chemnitzer Innenstadt entstand durch behutsame Adaption historischer Bausubstanz ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Im obersten Geschoss befinden sich 5 Penthouse-Wohnungen mit teilweise atemberaubenden Blick über Chemnitz, barrierefrei mit Dachterrassen ins Karree und hochwertiger Ausstattung.

In den Regelgeschossen befinden sich großzügig geschnittene Büros und Praxisräume welche modernste Ansprüche mit traditionellen Ambiente verbinden.

Gewerbeobjekt Chemnitz Innenstadt

Bauzeit: 2014 - 2019

Revitalisierung Industriegebäude
Im Rahmen einer Projektpartnerschaft wurde das Objekt, welches unmittelbar an die V´Chemnitzer Innenstadt angrenzt erworben und in verschiedenen Realisierungsphasen revitalisiert und somit neu am Markt positioniert. Die ursprünglich mit erworbenen Grundstücke des heutigen Mc Donalds und der Lagerbox GmbH wurden separiert und mit Baurecht an die Nutzer veräußert. Die verbleibenden 13500 m² Mietfläche wurden anschließend bedarfsgerecht für die heutigen Mieter ausgebaut. Somit wurden aus ursprünglich mehr als 150 Kleinstmietverträgen ein attraktiver Mietermix zu dem namhafte Mieter wie zum Beispiel Detlef Louis, Biker & Boarder, Reha aktiv, FittiCo und Schnizz, genau so gehören wie die Stadt Chemnitz und das Land Sachsen, welche jeweils großflächige Archivflächen angemietet haben.

Kulturpalast Rabenstein

Bauzeit: 2016 - 2020

Realisierungsreife Konzeption einer geschichtsträchtigen Spezialimmobilie
Kaum ein Objekt in Chemnitz ist mit soviel Emotionen verbunden wie der Kulturpalast in Rabenstein. Wir haben im Rahmen einer Mehrheitsbeteiligung dieses Objekt erworben und innerhalb von 3 Jahren gemeinsam mit der Stadt Chemnitz und dort speziell der Denkmalbehörde ein Konzept zur Nutzung des Kulturpalastes erarbeitet. Wo in den 50er Jahren Nikita Chruschtschow die WISMUT besuchte und später eine Vielzahl von Fernsehsendungen der DDR produziert wurden werden künftig ca. 40 Wohneinheiten und Büros entstehen und dem historischen Baukörper eine vollkommen neue Funktion verleihen. Das Projekt wurde 2019 realisierungsreif an einen namhaften Bauträger verkauft.

Textilfabrik Theodor Haase

Bauzeit: 2015 - 2017

Sanierung eines denkmalgeschützten Textilfabrik im Herzen von Chemnitz

Waldenburger Strasse 63

Bauzeit: 2017 - 2022

Wohnen und Arbeiten am Kaßberg
Mit dem klaren Fokus ein hochwertiges Wohnprojekt am Rande des Kaßbergs, der bevorzugten Chemnitzer Wohnlage, zu entwickeln wurde dieses Projekt erworben und ein nachhaltiges Nutzungskonzept entwickelt. Der Erhalt eines wesentlichen Teils der Bausubstanz stand dabei im Vordergrund. Es wurde ein mehr als 100 m Gebäudekörper in 3 separate Baukörper untergliedert, jeder Baukörper mit einem Penthouse, Balkonen, Aufzügen und modernen Grundrissen geplant und nach Erteilung des Planungsrechtes an einen namhaften Chemnitzer Bauträger verkauft. Die Umsetzung des Projektes startete im August 2019.

Hochgarage Chemnitz

Bauzeit: 2013 - 2020

Revitalisierung der historischen Hochgarage im Herzen von Chemnitz

Im Rahmen einer Beteiligung haben wir eine der Ikonen Chemnitzer Architektur erworben. Wir freuen uns, das wir gemeinsam mit einem kompetenten Partner dieses Zeitzeugnis aus der Blütezeit der Industriealisierung erwerben konnten. Derzeit erarbeiten wir ein nachhaltiges Nutzungskonzept, welches sowohl den bisherigen Nutzern, als auch neuen Konzepten Raum zur Entfaltung gibt und den Charakter der historischen Bausubstanz durch Erhalt und behutsame Adaption angemessenen Respekt erweist.

Poelzig Areal Kohlebunker

Bauzeit: 2015 - 2017

Revitalisierung eines bedeutenden Industrieareals im Herzen von Chemnitz
Rein wirtschaftlich betrachtet hätte man es sprengen müssen und fast hätten wir es auch getan. Heute sind wir froh, das wir uns dagegen entschieden haben. In Projektpartnerschaft mit der FASA AG ist auf dem Poelzig Areal am Fusse des Kassbergs in historischen Ambiente ein Shop für Sportartikel und Leistungsdiagnostik sowie ein Eis-Cafe entstanden. Der Schornstein und die erhaltenen Teile des Kohlebunkers wurden durch einen Neubau mit klarer Formensprache verbunden und zeugen vom möglichen miteinander von Tradition und Moderne.

Projektentwicklung

Ökonomisch & nachhaltig - Wir entwickeln Projekte und setzen auf Immobilienökonomie

Immobilienprojekte setzen sich häufig aus verschiedenen Phasen oder gar mehreren Teilprojekten zusammen, deren Ziele und Inhalte untereinander verknüpft sind und deren Erfolg sich gegenseitig bedingt.

Wir sehen uns nicht nur als Projektentwickler, sondern auch als kompetenten Dienstleister rund um das zu entwickelnde Projekt. Wir decken nicht nur ingenieurtechnische Aufgabenstellungen ab. Durch Marktuntersuchungen Nutzeranalysen und Machbarkeitsstudien untersuchen wir zudem für Sie detailliert Chancen und Risiken innerhalb der Projektentwicklung, um mit Ihnen gemeinsam Handlungsempfehlungen zu erarbeiten.
So haben wir bereits zu Beginn des Entwicklungsprozesses die Vermarktungsfähigkeit des fertigen Produktes fest im Auge und richten alle Aktivitäten gezielt an dieser Maßgabe aus.

Überzeugen Sie sich und lassen Sie sich von uns umfassend beraten.

Investment

Lorem ipsum dolor sit amet

consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

Projektmonitoring

Frühzeitig und offen erfolgskritische Risiken erkennen

In großen Projekten sind mögliche Fehlentwicklungen an der Schnittstelle zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer frühzeitig erkennbar. Die Schnittstelle hat aber zwei verantwortliche Parteien, die zudem von eigenen Interessen getrieben sind. Projekt-Monitoring etabliert, wie das in anderen Industrien längst üblich ist, neben Auftraggeber und Auftragnehmer eine unabhängige Instanz. Der Projekt-Monitor hat die Aufgabe, den Projektbeteiligten frühzeitig und offen erfolgskritische Risiken zu benennen, damit rechtzeitig Gegenmaßnahmen ergriffen werden können. Projekt-Monitoring steht unabhängig neben Auftraggeber und -nehmer, beobachtet die Beziehungen und greift proaktiv ein, wenn sich schwierige Situationen andeuten. Es fokussiert die wesentlichen Risiken und Chancen, thematisiert also die Aspekte mit dem höchsten Kosten-Nutzeneffekt. Projekt-Monitoring wird bereits mit der Projektinitialisierung etabliert und begleitet das Projekt bis zu einem Punkt, an dem das Abweichen des Projektes von den Zielvorgaben als unwahrscheinlich angesehen werden kann.

Due Diligence / Gutachten

Umfassend & kompetent - Wir bewerten mit Sachverstand

Komplexe Immobilienprojekte bedürfen in einigen Phasen des Immobilienzyklus einer rechtlichen, bautechnischen und vor allem auch finanziellen Bewertung. Insbesondere bei geplanten Verkäufen, Immobilieninvestitionen, der Weiterentwicklung bzw. Umnutzung, Erbschaftsauseinandersetzungen, Trennung von Familienvermögen oder Beweissicherungsverfahren bedarf es der Beurteilung der Bausubstanz, der Wirtschaftlichkeit und der Wertigkeit einer Immobilie durch Sachverständige.

Wir bei Steinert Bauplanung prüfen für Sie alle bekannten Immobiliendaten auf Plausibilität und erläutern Ihnen als Investor Risiken und Chancen einer anstehenden Investition in eine Immobilie. Dafür sichten wir vorhandene Unterlagen, Pläne und Zeichnungen, bewerten Böden und Gebäude von innen sowie außen und dokumentieren vorhandene Mängel und Schäden und erarbeiten eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.

Wir verfügen über langjährige Erfahrung insbesondere im Bereich der technischen und finanziellen Due Diligence großer Immobilieninvestitionen.

Verlassen Sie sich zudem auch auf unsere Expertise in allen Fragen des Immobilienerwerbes.

Immobilienmanagement

Strategisch & renditeorientiert - Wir verwalten nicht nur Immobilien, wir managen sie.

Privatanleger scheuen oftmals die Investitionen in Immobilien. Zu groß scheint vielen der Aufwand, zu gering der Ertrag. Dabei ist ein direktes Investment in Immobilien häufig attraktiver als eines in Immobilienfonds.

Wir kennen uns mit den Anforderungen von privaten Investoren aus und bieten auch Privatanlegern eine optimale Betreuung ihres Immobilienportfolios. Wir übernehmen nicht nur die direkte Eigentümervertretung gegenüber Dritten, sondern auch das komplette Vermietungsmanagement. In unserem Fokus steht zudem die Erzielung höherer Renditen, in dem wir ein genaues Controlling des Cashflows übernehmen und strategische Vermietungskonzepte erstellen, Investitionsmöglichkeiten aufzeigen und Kosten objektbezogen optimieren.

Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen im strategischen Immobilienmanagement und überzeugen Sie sich von unseren fundierten Kenntnissen im deutschen Immobilienmarkt.

Heute schon Fragen beantworten, die sich vielleicht erst morgen stellen.

Kontaktieren Sie uns

Datenschutz*

Anschrift

BV Beteiligungsgesellschaft mbH
Frank Steinert

Reichsstraße 48
09112 Chemnitz

Fon: 0371 83653953
Mobil: 0151 14867444
Email: frank@​steinert.gmbh

BV Beteiligungsgesellschaft mbH
Frank Steinert

2021